今年前几个月，平阳房地产价格上涨15-35%。据专家认定，我省房地产价格将继续上升。目前证券市场正降温、黄金市场得到严格的管理，因此人民的闲置钱呈现流向房地产市场的趋势。这是使房地产价格上升的原因之一。

房地产价格不断上涨

据专家分析，房地产价格呈现快速上升的趋势，但根据实际情况而言，涨幅还没达到适当的程度。在通货膨胀增加的背影下，建材价格不断上涨，人工费、征地赔偿经费、设计费、银行贷款利息等也不断增加。如把这些投资成本加一起，真是各家房地产经营公司的巨大重担。由此可见，如果房地售价仍继续维持在目前的程度，那么房地产投资者将遇到很大困难。

 

The Green River （美福四）项目的模型

  例如：目前，槟吉县美福的土地价格上涨到 2百万- 2.5百万越盾/m2，（2010年仅为1.9百万- 2.2百万越盾/m2）。这个价格还没相应该地区的位置和潜能。都市土地的投资成本较高，因此售价要在至少3百万 – 4百万越盾/m2。

各专家认为，房地产价格将继续上升。此外，在平阳的住房需求很大，因为这是我国人口增长率最高的地方之一。基础设施系统发展，各工业区的劳动者数量增加，因此在未来住房需求将很大。这些原因将促进平阳房地产价格在未来大幅上涨。

交易随此增加

据一家不动产公司的考察数据展示，从今年一月至今，槟吉美福三工业区的土地价格上涨4千万 – 6千万越盾/块 （300m2）；美福四地区上涨8千万 – 1亿越盾/块。在目前热门地点如：富美、富正、和利、新永协再定居区，土地价格在450万 -1700万越盾/m2；以前仅在350万 – 1300万越盾/m2。

值得注意的是平阳新城市，这将是发展成为现代都市的地方。这里的土地价格上升至5百万 – 1700万越盾/m2，2010年仅为350万 – 1200万越盾/m2。在平阳新城的重要基础设施完成后，将有更多客户进入平阳市场投资，因此房地产价格将继续上涨。

Becamex IJC公司经理梁玉进表示，在槟吉县、特别是美福四地区，土地价格将继续快速上涨，因为这里有完整的基础设施和良好的规划。在本次The Green River项目推出市场中，价格将比上次高。

进入2011年第二季度，预计平阳房地产市场的交易价格和交易速度都将上升，特别是在规划区、工业区的周围地点。向平阳房地产投资的浪潮在平阳新城市展开建设之前已萌芽形成。目前，在平阳新城投资的主要是南部投资者。一旦北部投资者进入平阳新城市的房地产市场，将使该市场更升温。这将是推动平阳房地产价格在未来期间继续上涨的动力。

《据：平阳报；记者：公平》

编译：玉秀