Giao dịch đặt cọc bị coi là vô hiệu

Tôi muốn mua một miếng đất và chủ đất yêu cầu tôi phải đặt cọc. Xin cho biết khi nào đặt cọc sẽ bị xem là vô hiệu? LÊ THỊ KIM LIÊN (Phường Phú Cường, TX.TDM)

Đặt cọc là nhằm ổn định các quan hệ dân sự, chống việc lừa dối, bội tín, đề cao trách nhiệm của các bên tham gia giao dịch dân sự. Giao dịch đặt cọc sẽ vô hiệu khi thuộc một trong các trường hợp:

- Những người tham gia vào giao dịch đặt cọc không có năng lực hành vi dân sự;

- Một bên hoặc cả hai bên tham gia việc đặt cọc không hoàn toàn tự nguyện;

- Tài sản đặt cọc là đối tượng pháp luật cấm lưu thông dân sự; nội dung giao dịch đặt cọc là trái pháp luật hoặc vi phạm đạo đức xã hội;

- Việc đặt cọc không lập thành văn bản. Nếu hai bên chỉ thỏa thuận miệng về việc đặt cọc thì giao dịch đó không có giá trị pháp lý.

Luật gia XUÂN LẠC