Là đồng hương, lại quen biết nhau từ trước nên khi nghe Hoài có ý định bán đất, ông Tường không mảy may nghi ngờ mà đồng ý mua, sau đó đặt cọc 1,5 tỷ đồng. Ông Tường đâu biết rằng thửa đất này Hoài đang thế chấp ở ngân hàng. Sau khi nhận cọc từ ông Tường, Hoài tiếp tục rao bán thửa đất này cho người khác bằng hình thức ủy quyền toàn quyền…
Thửa đất được nhắc đến nằm ở khu phố Thống Nhất 1, phường Dĩ An (TP.Dĩ An). Nguyễn Thiện Hoài (sinh năm 1981, quê Nghệ An) đã thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất này tại Ngân hàng TMCP Phương Đông - Chi nhánh Bến Thành, TP.Hồ Chí Minh từ ngày 4-12-2020 đến 6-4-2023.
Mặc dù đất đang bị thế chấp ở ngân hàng nhưng Hoài vẫn rao bán cho người khác. Cụ thể, ngày 21-8- 2022, Hoài liên hệ qua Zalo với ông Phạm Xuân Tường (sinh năm 1975) và cho biết cần chuyển nhượng thửa đất trên. Quá trình trao đổi, Hoài đưa ra thông tin thửa đất trên là thuộc quyền sử dụng của Hoài và gửi cho ông Tường hình ảnh sổ đỏ để tạo lòng tin. Hoài không cho ông Tường biết sổ đỏ đang thế chấp tại ngân hàng. Ông Tường sau khi xem các thông tin Hoài cung cấp thì tin tưởng và đồng ý nhận chuyển nhượng với giá 3 tỷ đồng.
Ngày 26-8-2022, ông Tường và Hoài hẹn gặp nhau tại một quán cà phê thuộc khu phố Thống Nhất 1, phường Dĩ An, TP.Dĩ An. Tại đây, ông Tường đã chuyển cho Hoài 1,5 tỷ đồng. Hoài xác nhận nhận tiền của ông Tường bằng việc viết một hợp đồng đặt cọc, thời hạn từ ngày 26-8-2022 đến 26-10- 2022, hai bên đi công chứng chuyển nhượng và xác nhận nội dung trên qua tin nhắn trên mạng xã hội.
Sau khi nhận được tiền của ông Tường, Hoài không thực hiện như đã thỏa thuận, không thông báo cho ông Tường biết về việc không thực hiện thủ tục ký công chứng chuyển nhượng. Đến ngày 5-4-2023, Hoài lại chuyển nhượng thửa đất trên cho ông N.Q.T (sinh năm 1986, ngụ tại phường Tân Bình (TP.Dĩ An) với giá 3,5 tỷ đồng bằng hình thức ủy quyền toàn quyền. Hiện ông T. đã chuyển nhượng thửa đất cho người khác. Điều đáng nói, sau khi bán đất cho ông T., Hoài không trả tiền cho ông Tường. Khi ông Tường biết Hoài chuyển nhượng thửa đất trên cho người khác nên bức xúc, làm đơn tố cáo Hoài gửi đến Công an tỉnh Bình Dương.
Tại phiên tòa sơ thẩm ngày 11-4 vừa qua, bị cáo Hoài khai không nhận thức được hành vi của mình lại vi phạm pháp luật. Nhưng sau khi được hội đồng xét xử phân tích, bị cáo Hoài đã thừa nhận toàn bộ hành vi phạm tội của mình. Hoài cho biết số tiền chiếm đoạt của ông Tường đã dùng để trả nợ ngân hàng.
Về phía bị hại, ông Tường cho biết do quen biết nhau từ một lần thi công một hạng mục trong công trình xây dựng. Biết Hoài cũng là đồng hương nên cả hai giữ liên lạc với nhau. Chính vì vậy, ông Tường đã không mảy may nghi ngờ khi nghe nói Hoài định bán một thửa đất có giá trị. Qua xem xét thông tin về thửa đất, thấy giá cả hợp lý, ông Tường đồng ý mua lô đất trên với giá 3 tỷ đồng.
Sự việc vỡ lỡ khi Hoài không thực hiện theo hợp đồng đã cam kết. Hành vi chiếm đoạt tài sản của Hoài đã làm ảnh hưởng đến gia đình ông Tường. Bị hại Tường mong muốn Hoài trả lại số tiền 1,5 tỷ đồng ông đã đặt cọc. Đối với hành vi phạm tội của bị cáo, hội đồng xét xử đã tuyên phạt bị cáo Hoài 13 năm tù về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.
TÂM TRANG
