Luật Nhà ở năm 2023 và những ưu đãi chính sách nhà ở xã hội

Luật Nhà ở năm 2023 đã chính thức có hiệu lực từ 1.8.2024. Luật đã sửa đổi, bổ sung các quy định về chính sách nhà ở xã hội, mở rộng đối tượng được mua nhà ở xã hội.

Bãi bỏ quy định về điều kiện cư trú khi mua, thuê mua nhà ở xã hội

Để khắc phục những tồn tại, hạn chế của Luật Nhà ở năm 2014, đồng thời thể chế hoá chủ trương, chính sách của Đảng và Nhà nước trong lĩnh vực nhà ở, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao, Luật Nhà ở năm 2023 đã được ban hành. Luật Nhà ở năm 2023 có hiệu lực thi hành từ ngày 1-8-2024 vừa qua.

Ông Võ Hoàng Ngân, Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, Luật Nhà ở năm 2023 được ban hành nhằm kịp thời thể chế hóa các chủ trương, đường lối của Đảng, chính sách của Nhà nước trong việc phát triển nhà ở cho nhân dân, đặc biệt là người có thu nhập thấp và người nghèo, không có khả năng tạo lập nhà ở theo cơ chế thị trường. Đồng thời, luật sửa đổi, hoàn thiện các quy định của Luật Nhà ở năm 2014 cho phù hợp với tình hình thực tế, tháo gỡ các tồn tại, hạn chế, bảo đảm tính hợp hiến, sự thống nhất, đồng bộ giữa quy định của Luật Nhà ở năm 2023 với các luật khác có liên quan.

Luật Nhà ở năm 2023 đã sửa đổi, bổ sung các quy định về chính sách về nhà ở xã hội. Cụ thể:

Về quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội, Luật Nhà ở năm 2023 xác định rõ trách nhiệm dành quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội là trách nhiệm của chính quyền địa phương, theo đó giao trách nhiệm của UBND cấp tỉnh trong quá trình lập, phê duyệt quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị phải bố trí đủ quỹ đất phát triển nhà ở xã hội theo Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt. Việc trao quyền gắn với trách nhiệm nhằm tạo cơ chế linh hoạt cho địa phương triển khai thực hiện.

Về điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội, Luật Nhà ở năm 2023 quy định cụ thể về điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo hướng cải cách thủ tục hành chính nhiều hơn, tạo điều kiện cho người dân có thu nhập thấp thuận lợi hơn khi đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.

Theo đó, Luật bãi bỏ quy định về điều kiện cư trú khi mua, thuê mua nhà ở xã hội chỉ còn điều kiện về nhà ở và thu nhập xác nhận cho đối tượng và vợ/chồng (nếu có) không phải xác nhận cả hộ gia đình; đối với trường hợp thuê nhà ở xã hội thì không yêu cầu bắt buộc phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, thu nhập, chỉ cần đúng đối tượng.

HUD hỗ trợ người lao động vay vốn mua nhà ở xã hội dự án

Bình Dương là địa phương phát triển nhiều khu công nghiệp, thu hút đông đảo lực lượng lao động ngoài tỉnh đến làm việc và sinh sống. Trong những năm qua, việc chăm lo giải quyết nhà ở cho người lao động luôn được tỉnh quan tâm và xác định đây là nhiệm vụ trọng tâm trong phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh. Tỉnh ủy, HĐND, UBND tỉnh đã ban hành nghị quyết, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở theo từng giai đoạn 5 năm, 10 năm nhằm giải quyết vấn đề nhà ở cho người lao động có thu nhập thấp; trong đó tập trung phát triển nhà ở xã hội (NƠXH), khuyến khích đầu tư từ các doanh nghiệp, phát triển NƠXH trong các khu đô thị mới...

Đến nay, Bình Dương đã đạt được những kết quả tích cực trong phát triển NƠXH, góp phần bảo đảm an sinh xã hội, phát triển kinh tế - xã hội của địa phương, trở thành điểm sáng của cả nước về phát triển NƠXH. Cụ thể, trong giai đoạn 2011-2015 Bình Dương đã thu hút được 82 dự án đầu tư NƠXH với tổng diện tích sàn nhà ở là 3,8 triệu m², đáp ứng cho 238.325 người; tổng mức đầu tư là 19.034 tỷ đồng. Trong giai đoạn 2016-2021, Bình Dương có thêm 18 dự án đầu tư NƠXH với tổng diện tích sàn là 1,33 triệu m2 sàn. Năm 2024, toàn tỉnh Bình Dương đã phát triển được gần 15.900 căn với quy mô 54,1ha, tương đương 1,2 triệu m2 sàn.

Theo UBND tỉnh Bình Dương, hiện nay tỉnh đang bố trí thêm quỹ đất để phát triển nhà ở cho người lao động. Mục tiêu của tỉnh là sẽ phát triển được 160.325 căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Trong đó 155.289 căn chung cư và 5.036 nhà liền kề. Năm 2025, Sở Xây dựng Bình Dương đề ra những nhiệm vụ trọng tâm như: phát triển diện tích bình quân nhà ở trên đầu người đạt 33,5 m2/người; tỉ lệ đô thị hóa đạt 85%; tỉ lệ hộ dân được cấp nước sạch, hợp vệ sinh đạt 96,7%; xây dựng mới khoảng 20.000 căn nhà ở xã hội...

Với mong muốn cùng với các cấp chính quyền tỉnh Bình Dương, đồng thời phát huy vai trò chủ đạo, tiên phong, trách nhiệm của doanh nghiệp nhà nước trong việc thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng, ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) đã thực hiện đầu tư dự án Khu NƠXH An Sinh.

Dự án có quy mô 2,7ha gồm 06 khối chung cư cao 12 tầng, diện tích sàn xây dựng trên 83.000 m2 với 978 căn hộ, tổng mức đầu tư trên 1.040 tỷ đồng, dự án nằm trong tổng thể quy hoạch chi tiết Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ giai đoạn 1 do HUD làm chủ đầu tư.

Dự án khu nhà ở xã hội An Sinh tại dự án Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ (giai đoạn 1) được đầu tư xây dựng nhằm tạo ra một khu nhà ở xã hội khang trang, một đô thị sinh thái hiện đại góp phần tích cực vào quá trình đô thị hóa, tạo an sinh xã hội của TP.Thủ Dầu Một nói riêng, tỉnh Bình Dương nói chung.

Dự án được chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, thiết kế hiện đại cùng các tiện nghi, thang máy, hồ bơi, trường học, công viên, view sông Sài Gòn...không chỉ đáp ứng nhu cầu về nhà ở mà con nâng cao chất lượng sống cho các cư dân. Xung quanh khu dự án là trường học; chợ; UBND phường. Đặc biệt, cách dự án không xa là tuyến phố công viên đi bộ Bạch Đằng- địa điểm vui chơi giải trí lý tưởng vào buổi tối. Nơi đây có rất nhiều hoạt động vui chơi giải trí và khám phá ẩm thực đặc sắc. Ngoài ra, từ Dự án, chỉ cần đi theo vài trăm mét theo đường Nguyễn Văn Cừ, qua cầu Phú Cường là tới huyện Củ Chi, TP Hồ Chí Minh hoặc chỉ mất ít phút là ra quốc lộ 13, thuận tiện di chuyển đi các nơi. Các tuyến đường kết nối tới khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ đã và đang tiếp tục được mở rộng, hoàn thiện.

Thực hiện mục tiêu đầu tư đề ra, ngày 20-9-2024, HUD đã tiến hành cất nóc và phát động thi đua hoàn thành 03 khối nhà A4, A5, C với tổng số 456 căn hộ, nhân dịp kỷ niệm 35 năm ngày truyền thống của Tổng Công ty và nhằm bàn giao cho khách hàng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội vào đầu quý III-2025.

Với mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người lao động, thực hiện các chính sách an sinh xã hội trong lĩnh vực nhà ở, HUD đã liên kết với Ngân hàng Chính sách xã hội, BIDV để hỗ trợ người lao động vay vốn mua NƠXH dự án. Ví dụ khách hàng được vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mua NƠXH. Thời gian cho vay tối đa 25 năm.

Được biết, đến nay HUD đã phê duyệt ký hồ sơ cho hơn 30 khách hàng và đang làm thủ tục cho nhiều khách hàng khác có nhu cầu vay vốn hỗ trợ. Hồ sơ vay đơn giản, chỉ cần có Hợp đồng, đã thanh toán tiền cho chủ đầu tư và chứng minh được khả năng trả nợ vay.

Phương Lê