Nhức nhối khu dân cư phân lô bán nền tại Dĩ An

Bài 1: Không có chủ trương, KDC vẫn mọc lên như nấm!

Bài 2: Phân lô, bán nền và xây dựng trái phép

Tách thửa, cho, tặng là những chiêu thức mà người ta dùng để biến các diện tích đất nông nghiệp thành các khu dân cư (KDC) trên địa bàn TX.Dĩ An trong những năm qua. Và, sau khi những khu đất được gom lại, các KDC sẽ hình thành để rồi hiện tượng phân lô bán nền cũng như xây dựng trái phép diễn ra tràn lan, đưa công tác quản lý Nhà nước của chính quyền địa phương trên lĩnh vực này vào thế khó…

Loạn phân lô bán nền!

“Mua chung cư làm chi, giá vừa cao lại không có đất, mất tự do. Về TX.Dĩ An mà mua đất nền, vừa rẻ lại vừa được bao xây dựng…”. Đó là những câu chào mời quen thuộc của giới “cò đất” tại TX.Dĩ An mà bất cứ ai có nhu cầu mua đất đều có thể nhận được khi gọi vào một số điện thoại bất kỳ được “quảng cáo” nhan nhản tại khắp các tuyến đường, ngõ phố và nhà chờ xe buýt trên khu vực TX.Dĩ An.   Một góc KDC tự phát tại khu phố Đông Chiêu, phường Tân Đông Hiệp

Tại khu vực “xóm nghèo”, khu phố Thống Nhất 1, phường Dĩ An, nơi có đến mấy KDC tự phát mọc lên, một “cò đất” cho biết giá mỗi m2 đất tại KDC không tên sau lưng khu vực Công ty TNHH MTV xe lửa Dĩ An là từ 2,5 - 3 triệu đồng. KDC này có diện tích không rộng lắm, chỉ chia ra được chừng hơn chục nền, với diện tích từ 40 - 60m2/nền. Các lô đất được phân ra bởi một vài con đường trải đá dăm, lồi lõm trông khá nhức mắt. Hiện một số hộ dân mua đất đã và đang xây dựng nhà cửa, số nền nhà còn lại vẫn đang để cỏ dại mọc um tùm. Theo những người môi giới đất đai ở đây cho biết, những nền chưa xây dựng nhà thực ra cũng đã có chủ và nếu có nhu cầu mua thì chủ sở hữu các nền nhà đó vẫn sẵn sàng bán lại, vì họ mua với hình thức đầu tư, khi được giá là sang nhượng lại. Còn tại phường Tân Đông Hiệp, một địa bàn có số lượng các “KDC phân lô, bán nền” lớn nhất TX.Dĩ An, thực trạng phân lô bán nền diễn ra phổ biến hơn. Ở khu phố Đông Chiêu, một số chủ gom đất thành lập KDC không tên còn xây dựng thành những căn nhà cấp 4 hay một trệt, một lầu với diện tích từ 40m2 để bán. Giá của những căn nhà này dao động từ 300 - 350 triệu đồng. Bên cạnh đó, nếu ai mua đất nền tại các khu này, họ cũng sẵn sàng “bao xây dựng”…

Có thể nói, tình trạng phân lô, bán nền tại các KDC tự phát trên địa bàn TX.Dĩ An diễn ra một cách loạn xạ. Trong một cuộc họp với UBDN TX.Dĩ An, Giám đốc Sở Xây dựng Trần Văn Dũng, cho biết trong số hàng trăm KDC tự phát tại TX.Dĩ An, đoàn công tác của sở này đã tiến hành kiểm tra ngẫu nhiên 10 KDC. Kết quả kiểm tra cho thấy, hiện trạng đất đai phần lớn là đất nông nghiệp, được sang nhượng bằng giấy trao tay và rất khó để được gọi là KDC vì ngay cả khái niệm nhóm nhà ở, các khu này cũng chưa thể thỏa mãn. “Nhóm nhà ở cũng phải đáp ứng được yêu cầu về đường giao thông nội bộ 5m, điện, cấp thoát nước và cây xanh… Trong khi đó, 90% các khu này đều không có đường bê tông… ”, ông Dũng nói.

Bát nháo xây dựng trái phép

Cũng theo Giám đốc Sở Xây dựng Trần Văn Dũng, qua công tác kiểm tra, phần lớn các công trình nhà ở tại các “KDC phân lô, bán nền” đều xây dựng không phép. Trên thực tế, hành lang pháp lý, văn bản hướng dẫn và chế tài xử phạt trong lĩnh vực này đã khá hoàn thiện. Vậy tại sao các công trình xây dựng trái phép tại các KDC tự phát này vẫn tồn tại? Trước đây, khi trao đổi với PV. báo Bình Dương, ông Bùi Thái Dũng, Đội trưởng Đội Thanh tra xây dựng TX.Dĩ An, cho biết có những trường hợp người dân xây dựng trái phép nhưng công tác thanh tra, kiểm tra cũng gặp khó khăn trong xử lý vì người dân tiến hành xây dựng trong đêm, khi kiểm tra, phát hiện ra thì đội thanh tra xây dựng lại không thể tìm được chủ xây dựng công trình đó để xứ lý theo quy định hiện hành. Ông Dũng nói: “Ban ngày họ tập trung vật liệu xây dựng, đêm đến tiến hành xây lén, chỉ trong 1 đêm là có thể hoàn thiện 1 căn nhà cấp 4 nho nhỏ rồi…”. Theo quy định tại Nghị định 180, đối với các trường hợp này, trong vòng 24 giờ đồng hồ, đội thanh tra khi phát hiện, phải tiến hành xử lý buộc chủ đầu tư tháo dỡ công trình. Tuy vậy, khi không tìm được chủ đầu tư, đội buộc phải phối hợp với chính quyền phường phong tỏa hiện trường, phối hợp với các ngành điện, nước ngừng cấp điện nước và cùng với ngành giao thông ngăn không cho phương tiện chuyên chở vật liệu cho việc xây dựng công trình… Trong vòng 24 giờ đồng hồ, nếu không thể xử lý được theo Nghị định 180, buộc đội phải áp dụng hình thức xử phạt hành chính, lập biên bản gia hạn buộc tháo dỡ… Mặt khác, việc phát hiện xây dựng trái phép phải căn cứ vào hành vi, do đó khi phát hiện ra sai phạm, thường là công trình đã được xây dựng rồi, còn để phát hiện được ngay từ khi bắt đầu xây dựng để tiến hành xử lý thì phải có lực lượng đủ để phân công theo dõi từ khi chủ đầu tư tập kết vật liệu…

Đó chỉ là cách nói của ngành chức năng. Thực tế sự tồn tại của các công trình xây dựng trái phép ở các “KDC phân lô, bán nền” cho thấy sự yếu kém của công tác quản lý trật tự xây dựng đô thị của TX.Dĩ An. Dư luận cũng không khỏi đặt những nghi vấn về việc “bao xây dựng” mà giới “cò đất” vẫn dùng để chèo kéo khách hàng khi môi giới bán đất nền trên địa bàn TX.Dĩ An.

Bài 3: Méo mó diện mạo đô thị!

 THÀNH SƠN

• Xử nghiêm hành vi buôn lậu vàng (15/05)
• Bình Dương - thị trường công nghệ máy và tự động hóa hấp dẫn (15/05)
• Mầm họa bệnh tật từ thực phẩm hàng rong (15/05)
• Phường Vĩnh Tân (TP.Tân Uyên): Nỗ lực xây dựng đô thị văn minh, hiện đại (15/05)
• Cần gỡ vướng trong đầu tư xây dựng chợ (15/05)
• Đẩy nhanh tiến độ thành lập khu công nghiệp theo quy hoạch (15/05)
• Nâng cấp ứng dụng eTax Mobile hỗ trợ người nộp thuế (15/05)
• Hơn 2.000 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới (15/05)