Những điểm cần lưu ý khi giao kết hợp đồng thuê nhà

Cập nhật: 23-10-2021 | 06:39:23

Rất nhiều người chủ quan cho rằng khi đi thuê nhà chỉ cần đến xem và ký hợp đồng là xong. Tuy nhiên, việc thuê nhà cũng cần làm rõ một số nội dung nhất định, điều đó nhằm giúp tránh tranh chấp giữa các bên trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Theo đó, hợp đồng phải có đầy đủ thông tin của bên thuê và cho thuê, mô tả đặc điểm nhà cho thuê, như: Diện tích sử dụng chung, riêng, mục đích sử dụng... giá thuê, thời hạn thuê, phương thức thanh toán, thời gian giao nhận nhà, phương thức bảo trì, sửa chữa nhà.

Hợp đồng cũng cần phải làm rõ quyền và nghĩa vụ của các bên; các cam kết và thỏa thuận khác; thời điểm có hiệu lực của hợp đồng; ngày, tháng, năm ký kết; chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên. Nếu là tổ chức, phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký. Khi lập hợp đồng, chủ nhà cần cung cấp cho bên thuê một số giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở, bảo đảm chất lượng, an toàn cho người thuê nhà. Hai bên không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng. Tuy nhiên, trên thực tế, các bên nên thực hiện công chứng, chứng thực để bảo đảm tính pháp lý.

Hai bên cũng cần làm rõ trách nhiệm của nhau để tránh các tranh chấp về sau. Theo đó thì cần quy định rõ quyền và nghĩa vụ của người thuê như bảo quản tài sản thuê như tài sản của chính mình, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ. Trường hợp tài sản hư hỏng, mất mát do lỗi của người thuê, người thuê phải có trách nhiệm sửa chữa, bồi thường. Tuy nhiên, người thuê không phải chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên khi sử dụng, như: Tường nhà, nền nhà bị ố màu, thiết bị điện quá cũ, trần nhà bị ẩm dột... Trường hợp nhà thuê bị hư hỏng không phải do lỗi của người thuê, người thuê có quyền yêu cầu chủ nhà sửa chữa. Nếu chủ nhà cố tình không thực hiện, người thuê có thể tự sửa chữa với chi phí hợp lý và phải thông báo cho chủ nhà biết. Trường hợp này, người thuê có quyền yêu cầu chủ nhà thanh toán chi phí sửa chữa.

Mặt khác, Luật Nhà ở quy định, chủ nhà không được đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi nhà ở đang cho thuê. Nhưng trong một số trường hợp, nếu do lỗi của người thuê, chủ nhà có thể chấm dứt hợp đồng. Do vậy, người thuê phải lưu ý:

- Nếu không trả tiền thuê nhà từ 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng hoặc sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận hay tự ý chuyển đổi, cho mượn, cho người khác thuê lại thì chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.

- Người thuê không được tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê, không được làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh. Nếu bị lập biên bản đến lần thứ 3 về vi phạm này, chủ nhà có thể thu hồi nhà ở.

- Người thuê nhà cũng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi chủ nhà tăng giá một cách bất hợp lý mà không thông báo cho người thuê biết trước theo thỏa thuận. Trường hợp chủ nhà không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng hoặc vì lợi ích của người thứ ba mà hạn chế quyền sử dụng, người thuê cũng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Nếu một trong hai bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, phải thông báo cho bên còn lại biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Nếu bên đơn phương vi phạm và gây thiệt hại, bên còn lại có quyền yêu cầu bồi thường.

Đồng thời, trong hợp đồng cũng cần thể hiện rõ quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê. Căn cứ Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015, chủ nhà có nghĩa vụ phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích của người thuê trong suốt thời gian ký hợp đồng. Nếu nhà ở, thiết bị hỏng hóc trong thời gian người thuê sử dụng, chủ nhà phải có trách nhiệm chính trong sửa chữa, trừ những hư hỏng nhỏ mà người thuê có thể tự khắc phục. Với điều kiện điều chỉnh giá thuê nhà, chủ nhà có thể tăng hoặc giảm giá khi được người thuê chấp thuận. Trường hợp chưa hết hạn hợp đồng, chủ nhà thực hiện cải tạo nhà ở và được người thuê đồng ý thì chủ nhà được quyền điều chỉnh giá thuê. Giá thuê mới do hai bên thỏa thuận. Nếu không thỏa thuận được, chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và phải bồi thường cho người thuê.

 Chương trình này được Hội Luật gia tỉnh Bình Dương và Báo Bình Dương cùng phối hợp thực hiện theo Quyết định số 4143/QĐ-UBND về việc phê duyệt kế hoạch thực hiện chương trình công tác năm 2021 của Hội Luật gia tỉnh Bình Dương. Chúng tôi rất mong nhận được thư, bài góp ý hoặc yêu cầu tư vấn xin gửi về địa chỉ: Số 26 đường Đoàn Thị Liên, phường Phú Lợi, TP.Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.
Chia sẻ bài viết

LƯU Ý: BDO sẽ biên tập ý kiến của bạn đọc trước khi xuất bản. BDO hoan nghênh những ý kiến khách quan, có tính xây dựng và có quyền không sử dụng những ý kiến cực đoan không phù hợp. Vui lòng gõ tiếng việt có dấu, cám ơn sự đóng góp của bạn đọc.

Gửi file đính kèm không quá 10MB Đính kèm File
Array
(
    [0] => Array
        (
            [news_lang] => vi
            [news_id] => 260614
            [news_title] => Liên ngành rút kinh nghiệm các vụ án hình sự bị hủy, sửa và trả hồ sơ để điều tra bổ sung
            [newcate_code1] => phap-luat
            [newcate_code2] => 
            [news_publicdate] => 2021-11-27 09:42:28
            [news_type] => 0
            [news_createdate] => 2021-11-27 09:38:51
            [news_picture] => 1637980730.jpg
        )

    [1] => Array
        (
            [news_lang] => vi
            [news_id] => 260613
            [news_title] => Tách hộ khẩu sau ly hôn, không cần sự đồng ý của vợ/chồng cũ
            [newcate_code1] => phap-luat
            [newcate_code2] => 
            [news_publicdate] => 2021-11-27 09:42:28
            [news_type] => 0
            [news_createdate] => 2021-11-27 09:37:19
            [news_picture] => 1637980639.jpg
        )

    [2] => Array
        (
            [news_lang] => vi
            [news_id] => 260612
            [news_title] => Giảm giá một số dịch vụ trong lĩnh vực chứng khoán
            [newcate_code1] => phap-luat
            [newcate_code2] => chinh-sach-moi
            [news_publicdate] => 2021-11-27 09:42:28
            [news_type] => 0
            [news_createdate] => 2021-11-27 09:36:05
            [news_picture] => 
        )

    [3] => Array
        (
            [news_lang] => vi
            [news_id] => 260611
            [news_title] => Văn bản mới
            [newcate_code1] => phap-luat
            [newcate_code2] => chinh-sach-moi
            [news_publicdate] => 2021-11-27 09:42:28
            [news_type] => 0
            [news_createdate] => 2021-11-27 09:35:12
            [news_picture] => 
        )

    [4] => Array
        (
            [news_lang] => vi
            [news_id] => 260608
            [news_title] => Không được cấp giấy phép trong 5 năm nếu gian lận trong sát hạch
            [newcate_code1] => phap-luat
            [newcate_code2] => 
            [news_publicdate] => 2021-11-27 09:42:28
            [news_type] => 0
            [news_createdate] => 2021-11-27 09:31:12
            [news_picture] => 
        )

    [5] => Array
        (
            [news_lang] => vi
            [news_id] => 260606
            [news_title] => Phát hiện, xử lý phương tiện quá tải trọng trên 150%
            [newcate_code1] => phap-luat
            [newcate_code2] => 
            [news_publicdate] => 2021-11-27 09:42:28
            [news_type] => 0
            [news_createdate] => 2021-11-27 09:29:30
            [news_picture] => 
        )

    [6] => Array
        (
            [news_lang] => vi
            [news_id] => 260605
            [news_title] => Tăng cường hoạt động bảo đảm trật tự an toàn giao thông cao điểm cuối năm
            [newcate_code1] => phap-luat
            [newcate_code2] => 
            [news_publicdate] => 2021-11-27 09:42:28
            [news_type] => 0
            [news_createdate] => 2021-11-27 09:28:52
            [news_picture] => 1637980128.jpg
        )

    [7] => Array
        (
            [news_lang] => vi
            [news_id] => 260585
            [news_title] => TX.Tân Uyên: Hội nghị triển khai Luật Sửa đổi bổ sung, xử lý vi phạm hành chính
            [newcate_code1] => phap-luat
            [newcate_code2] => 
            [news_publicdate] => 2021-11-26 20:46:02
            [news_type] => 0
            [news_createdate] => 2021-11-26 20:24:02
            [news_picture] => 
        )

)
Array
(
    [0] => Array
        (
            [news_lang] => vi
            [news_id] => 258433
            [news_title] => Cán bộ, chiến sĩ chốt kiểm soát cầu Phú Cường: Vượt qua khó khăn, hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ
            [newcate_code1] => phap-luat
            [newcate_code2] => 
            [news_publicdate] => 2021-10-23 06:39:23
            [news_createdate] => 2021-10-22 21:55:20
            [news_picture] => 1634914519.jpg
        )

    [1] => Array
        (
            [news_lang] => vi
            [news_id] => 258430
            [news_title] => Ngăn chặn kịp thời nhóm thiếu niên mang theo hung khí chuẩn bị hỗn chiến
            [newcate_code1] => phap-luat
            [newcate_code2] => 
            [news_publicdate] => 2021-10-22 20:23:02
            [news_createdate] => 2021-10-22 20:19:03
            [news_picture] => 1634908742.jpg
        )

    [2] => Array
        (
            [news_lang] => vi
            [news_id] => 258399
            [news_title] => Công tác giải quyết đơn của người dân đạt tỷ lệ cao
            [newcate_code1] => phap-luat
            [newcate_code2] => 
            [news_publicdate] => 2021-10-22 10:42:40
            [news_createdate] => 2021-10-22 10:38:33
            [news_picture] => 
        )

)
Quay lên trên