“Sốt đất” - thực hư và lời cảnh tỉnh…

Những ngày đầu năm 2022, nhiều nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài tỉnh tiếp tục đổ xô về mua đất ở các địa phương vùng ven ở Bình Dương và các tỉnh lân cận như Bình Phước, Tây Ninh. Sự gia tăng đáng kể về nhu cầu đã tạo nên cơn “sốt đất” dàn trải đều khắp mọi vùng quê. Những mảnh đất vốn đang canh tác cao su, trồng hoa màu, lương thực… đông đảo người môi giới và nhà đầu tư ngả giá cao để mua và thực hiện thủ tục phân lô, tách thửa phục vụ mục đích kinh doanh.

Với kỹ năng vẽ vời thượng thừa về các triết lý như: “Người đẻ chứ đất không đẻ”, “làm cả đời không bằng tiền lời của lô đất”, “khi bạn còn chần chừ thì người ta đã mua bán xong và kiếm lời hàng trăm triệu đồng”, “nhân tiền lên với những bất động sản tiềm năng”… của đội ngũ môi giới chuyên “quy hoạch miệng”, nhiều người đã vội tin và đổ xô đi đặt cọc, mua bán bất động sản. Ghi nhận thực tế của phóng viên ở một số huyện, thị, thành phố cho thấy thực trạng mua bán đất diễn ra sôi động, dễ dàng như cảnh mua bán bó rau, con cá ngoài chợ. Cụ thể, dù các địa phương chỉ mới thông qua kế hoạch sử dụng đất năm 2022, quy hoạch sử dụng đất cho giai đoạn 2021-2025 và chưa công bố thông tin bản vẽ chi tiết nhưng bằng cách nào đó, lực lượng môi giới đã nắm bắt thời cơ tung ra những tin đồn, lôi kéo nhà đầu tư đến với những vị trí “tiềm năng”.

Ông Nguyễn Anh Tuấn, người dân xã Định Hiệp, huyện Dầu Tiếng, cho biết kể từ khi có thông tin huyện quy hoạch hơn 8.000 ha làm khu, cụm công nghiệp, ngay từ cuối năm 2021, đội ngũ môi giới đã nắm bắt thời cơ, tư vấn cho các nhà đầu tư lớn về thu mua các quỹ đất lớn trên địa bàn. Sau khi hoàn thành việc thu mua, họ bắt đầu làm hồ sơ đăng ký phân lô, tách thửa, băm nhỏ các lô đất lớn và chào bán cho các nhà đầu tư nhỏ với tỷ suất lợi nhuận đạt từ 200 - 300% so với số vốn bỏ ra ban đầu.

Ông Lê Tử Tài, một nhà đầu tư bất động sản kỳ cựu ở khu vực Bình Dương, Bình Phước trong những năm qua chia sẻ sau vài vòng giao dịch, giá đất ở các khu vực vùng ven sẽ đạt ngưỡng bão hòa và những nhà đầu tư hoặc người mua đất sau cùng sẽ gánh chịu phần giá ảo, chênh lệch so với giá trị thực tế của bất động sản đó. Ông Tài cho biết một phần trong số lợi nhuận chênh lệch từ giá bất động sản kể từ khi chủ đầu tư ban đầu thu mua mảnh đất lớn đến vị trí đầu tư F3, F4 sẽ rơi vào túi của đội ngũ môi giới. Bởi mỗi giao dịch hoàn thành, đội ngũ môi giới sẽ nhận được 2% hoa hồng giới thiệu tính trên tổng giá trị giao dịch của bất động sản đó. Ngoài ra, đối với những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm trong giao dịch bất động sản, đội ngũ môi giới còn vẽ vời và “kê giá” lên để hưởng chênh lệch.

Tâm lý bỏ phố về quê

Thời điểm dịch Covid-19 phức tạp, trong giới trẻ ở các thành phố lớn của cả nước đã chia sẻ, chuyền tay nhau rầm rộ về các video clip, hình ảnh về những vùng quê chân chất, mộc mạc, cuộc sống bình yên đáng mơ ước. Những con người xuất hiện trong những clip được đăng tải đang chứng minh cho những người xem thấy rằng cuộc sống nơi miền quê rất yên bình và thoải mái sau khi rời xa phố thị. Điều này đã tạo ra những thay đổi lớn trong luồng suy nghĩ bám trụ thành phố hay trở về quê, về rừng sống trong nhiều người trẻ.

Trải qua trận đại dịch Covid-19, nhiều người vốn dĩ đang mông lung với cuộc sống cơm áo gạo tiền ở phố thị càng thể hiện quyết tâm hơn với việc bỏ phố về quê. Để thể hiện quyết tâm đó, nhiều người đã tranh thủ lên mạng tìm hiểu thị trường bất động sản ở những khu vực vùng ven có bán kính cách trung tâm thành phố nơi mình làm việc từ 30 - 50km để chọn mua. Thông qua hệ thống đo lường từ các công cụ nghiên cứu digital marketing, các nhà đầu tư, công ty bất động sản đã nhanh chóng đi trước một bước, thu mua bất động sản vùng ven giá mềm, sau đó dùng các thủ thuật truyền thông, marketing để tạo sóng và bán kiếm lời.

Khảo sát thực tế từ các địa phương phía bắc của tỉnh cho thấy những bất động sản thuộc nhóm đất nông nghiệp hoặc đất hỗn hợp ở vùng ven với ưu thế diện tích lớn được các nhà đầu tư quan tâm. Sự gia tăng về nhu cầu đã tạo nên một hệ sinh thái chuyên phục vụ hoạt động giao dịch bất động sản ở các địa phương vùng ven và nghiễm nhiên là sau nhiều vòng giao dịch, giá bất động sản đã bị đẩy vượt ngưỡng, thậm chí cao hơn giá bán thực tế của nhiều bất động sản cùng diện tích ở đô thị.

Ngoài những “cơn sốt” xung quanh khu vực các khu, cụm công nghiệp được quy hoạch xây dựng ở các tỉnh Đông Nam bộ, giá của các bất động sản nghỉ dưỡng ở các khu vực vùng ven ở Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh và các tỉnh thành lân cận cũng có dấu hiệu nhảy vọt, tăng trưởng bất thường. Theo đó, với tâm lý “về hưu trước tuổi 40” mà nhiều nhà đào tạo gieo rắc vào đầu của giới trẻ, nhiều người đã chủ động tìm mua cho mình những miếng đất nghỉ dưỡng view sông, view hồ, view núi… để sẵn sàng cho kế hoạch của mình. Cộng hưởng với nhu cầu thực tế và sự vẽ vời của đội ngũ môi giới, giá trị bất động sản nghỉ dưỡng trên địa bàn tỉnh và các địa phương lân cân đã tăng từ 300 - 500% so với thời điểm năm 2018. Chính điều này đã tạo nên những xáo trộn nhất định đối với thị trường bất động sản nói chung và công tác quản lý nhà nước về lĩnh vực đất đai tại các địa phương nói riêng. (còn tiếp)

 ĐÌNH THẮNG  

• Tưởng niệm các anh hùng liệt sỹ quân tình nguyện Việt Nam tại Lào (23/12)
• Mùa Giáng sinh yêu thương nơi xóm đạo (23/12)
• Sự kiện nổi bật trong tuần (23/12)
• Chạy thêm nhiều tàu Bắc-Nam đưa người dân về quê đón Tết Ất Tỵ 2025 (23/12)
• Tinh thần, thái độ phục vụ của ngành bảo hiểm xã hội: Đáp ứng mong đợi của doanh nghiệp, người lao động và nhân dân (23/12)
• Tổ chức Chợ Tết nhân ái cho công nhân, người dân khó khăn (23/12)
• Mang “Tết nhân ái” đến sớm với người dân có hoàn cảnh khó khăn (21/12)
• Trao hỗ trợ cho 2 trẻ em bị bệnh hiểm nghèo (21/12)