Xử lý vướng mắc, chồng chéo về quy hoạch sử dụng đất

Ngày 29-6-2015, UBND tỉnh đã ban hành Văn bản số 2106/UBND-KTN về việc xử lý các vướng mắc, chồng chéo trong quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phân khu, quy hoạch ngành và lĩnh vực có sử dụng đất.

 Thành phố mới Bình Dương (ảnh chỉ mang tính minh họa)

Qua xem xét kiến nghị của các sở, ngành tại Báo cáo số 1712/STNMT-CCQLĐĐ của Sở Tài nguyên và Môi trường về việc căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và cấp giấy phép xây dựng; nhằm bảo đảm tính đồng bộ và phù hợp theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, Luật Quy hoạch đô thị năm 2009, UBND tỉnh yêu cầu các sở, ban, ngành và UBND các huyện, thị xã, thành phố thực hiện thống nhất một số vấn đề liên quan đến đất đai, xây dựng và quy hoạch. Theo đó, căn cứ để giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất phải thực hiện theo đúng quy định tại Điều 52 của Luật Đất đai năm 2013. Đối với việc cấp giấy phép xây dựng cho các loại công trình thì căn cứ vào quy hoạch phân khu, tuy nhiên nếu trường hợp không có sự tương đồng với quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch ngành thì xử lý theo hướng sau:

Trường hợp quy hoạch phân khu và các quy hoạch, kế hoạch của ngành, lĩnh vực khác có sử dụng đất không phù hợp với Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, Kế hoạch sử dụng đất 5 năm thời kỳ đầu (2011-2015) các cấp và Kế hoạch sử dụng đất năm 2015 của cấp huyện đã được phê duyệt thì đề nghị các ngành điều chỉnh quy hoạch phân khu, các quy hoạch, kế hoạch của ngành, lĩnh vực cho tương đồng, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; đồng thời, thực hiện việc cấp phép xây dựng (chính thức) cho chủ sử dụng đất.

Trường hợp theo quy hoạch phân khu thuộc đất xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật: Hệ thống giao thông đô thị, giao thông, điện, cấp thoát nước, trạm xử lý nước thải, nghĩa trang… không thể thực hiện điều chỉnh quy hoạch phân khu được, nhưng chưa được triển khai thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì giải quyết cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định tại Điều 94 Luật Xây dựng năm 2014.

Riêng đối với những trường hợp tổ chức, cá nhân đang sử dụng đất nhưng có sự chồng chéo giữa hai loại quy hoạch và tình hình thực tế. (Ví dụ như trường hợp đã được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất với thời hạn sử dụng 50 năm để sử dụng vào mục đích đất sản xuất kinh doanh, tuy nhiên theo Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 thì vị trí khu đất này thuộc quy hoạch đất ở hoặc đất công cộng; ngược lại đang sử dụng vào mục đích đất ở nhưng theo quy hoạch là đất cơ sở sản xuất kinh doanh hoặc đất sử dụng vào mục đích công cộng) thì xử lý theo Quy định tại Khoản 2 và 3 Điều 49 Luật Đất đai năm 2013.

Do yêu cầu bức xúc của các tổ chức và nhân dân, UBND tỉnh yêu cầu thủ trưởng các sở, ban, ngành và Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố chỉ đạo các cơ quan, đơn vị chức năng triển khai nội dung của văn bản này và các bước tiếp theo đúng quy định hiện hành; giao Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng đôn đốc, theo dõi các việc thực hiện này, trường hợp có vướng mắc thì tổng hợp, đề xuất báo cáo UBND tỉnh xem xét, giải quyết.

 P.V

• Không khí lạnh di chuyển xuống Trung Bộ và tiếp tục tăng cường, trời rét (12/12)
• Thời tiết ngày 11-12: Bắc Bộ và Thủ đô Hà Nội chuyển rét, vùng núi 11 độ C (11/12)
• Dự báo thời tiết 10-12: Khu vực Bắc Bộ liên tục đón không khí lạnh tăng cường (10/12)
• Khu vực Bắc Bộ trời rét, vùng núi có nơi rét đậm và rét hại (09/12)