Kim Oanh và những “quả tù mù” trong kinh doanh bất động sản - Bài 3

•  » Kim Oanh và những “quả tù mù” trong kinh doanh bất động sản - Bài 2

Bài 3: Công ty Kim Oanh chưa có đầy đủ tư cách pháp nhân tại khu đất 43 ha

Dự án Khu Đô thị - Dịch vụ - Thương mại Tân Phú (phường Hòa Phú, TP.Thủ Dầu Một) có quy mô 43 ha được Công ty Kim Oanh mua lại từ Công ty Âu Lạc từ tháng 10-2017. Dù Công ty Kim Oanh chưa có đầy đủ tư cách pháp nhân về 43 ha đất này nhưng đến thời điểm từ tháng 1-2018 đã vội vã khởi công xây dựng, rao bán đất nền rầm rộ, từ đó kéo theo nhiều hệ lụy trong dự án này.

Dù chưa có đầy đủ tư cách pháp nhân về 43 ha đất này nhưng đến thời điểm từ tháng 1-2018, Công ty Kim Oanh đã vội vã khởi công xây dựng, rao bán đất nền rầm rộ, từ đó kéo theo nhiều hệ lụy trong dự án Khu Đô thị - Dịch vụ- Thương mại Tân Phú

Ngay từ việc thực hiện ký hợp đồng liên doanh thành lập ra Công ty Tân Phú mà trong bài viết trước chúng tôi tạm gọi là“đứa con không hợp pháp” giữa Tổng Công ty 3-2 và Công ty Âu Lạc, đến thực hiện giao dịch chuyển nhượng vốn, chuyển nhượng quyền sử dụng đất để “biến hóa” diện tích 43 ha đất công tại Dự án Khu Đô thị - Dịch vụ - Thương mại Tân Phú trở thành “đất của Công ty Kim Oanh”, các công ty đã vi phạm pháp luật nghiêm trọng, đi ngược với chủ trương của Tỉnh ủy. Do đó, việc mua phần vốn góp của Công ty Kim Oanh là chưa phù hợp với quy định pháp luật. Công ty Kim Oanh chưa có đầy đủ tư cách pháp nhân tại khu đất 43 ha nêu trên.

Cụ thể, Tổng Công ty 3-2 ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Công ty Tân Phú vào ngày 8-12-2016 nhưng vẫn giữ nguyên giá trị thỏa thuận năm 2010 là 250,11 tỷ đồng (giá do các bên tự thỏa thuận), không xác định lại giá trị quyền sử dụng đất sát với giá thị trường gây thất thoát vốn doanh nghiệp kinh tế Đảng. Việc chuyển nhượng này đã thực hiện không đúng quy định về thẩm định giá, đấu giá tài sản theo Điều 27, Nghị định số 91/2015/NĐ-CP ngày 13-10- 2015 của Chính phủ về đầu tư vốn Nhà nước vào doanh nghiệp và quản lý, sử dụng vốn, tài sản tại doanh nghiệp, gây thất thoát số tiền là 126.806.296.604 đồng so với bảng giá đất quy định của UBND tỉnh Bình Dương tại thời điểm chuyển nhượng năm 2016.

Vấn đề này, theo Thông báo kết quả kiểm toán số 122/TB-KTNN ngày 25-4-2019 và báo cáo của Kiểm toán Nhà nước có nêu “giá thỏa thuận này chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt”. Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có vi phạm về giá chuyển nhượng. Hơn thế nữa, thời điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2016, Công ty Tân Phú gồm 2 thành viên góp vốn là Công ty Âu Lạc và Tổng Công ty 3-2, không liên quan đến Công ty Kim Oanh.

Ngày 25-9-2017, Công ty Tân Phú thay đổi đăng ký kinh doanh lần thứ 3 (chủ sở hữu là Công ty Âu Lạc, chiếm 100% vốn điều lệ). Tiếp đó, Công ty Âu Lạc chuyển nhượng 50% vốn điều lệ trong Công ty Tân Phú cho Công ty Xây dựng A Đông Hải (sau này đổi tên thành Công ty Kim Oanh) và thay đổi đăng ký kinh doanh lần thứ 4 ngày 18-10-2017. Đến ngày 14-3-2018, Công ty Âu Lạc lại tiếp tục chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp còn lại cho Công ty Kim Oanh (lúc này Công ty Kim Oanh là chủ sở hữu 100% vốn tại Công ty Tân Phú).

Nói về tính pháp nhân của Công ty Kim Oanh, trao đổi với phóng viên, ông Ngô Quang Sự, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, cho rằng theo quy định tại khoản 1, Điều 169 Luật Đất đai năm 2013 quy định doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất, không có quy định đối với tổ chức trong nước nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất. Do đó, việc mua phần vốn góp của Công ty Kim Oanh là chưa phù hợp với quy định pháp luật đất đai.

Hơn thế nữa, “một đứa con khi được sinh ra đã không hợp pháp” là Công ty Tân Phú và việc chuyển nhượng vốn giữa Tổng Công ty 3-2 với Công ty Âu Lạc đã có dấu hiệu vi phạm pháp luật, thì thỏa thuận giao dịch mua “đứa con này”, tức Công ty Tân Phú, là chưa hợp pháp? Mà như vậy cũng có nghĩa là thỏa thuận giao dịch mua bán phần góp vốn giữa Công ty Âu Lạc và Công ty Kim Oanh vô hiệu về mặt pháp luật!?

Bên cạnh đó, đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ngày 1-3-2017, trên cơ sở hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Tổng Công ty 3-2 và Công ty Tân Phú, Văn phòng Đăng ký đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường ký chỉnh lý biến động tên chủ sử dụng đất là Công ty Tân Phú trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thời điểm chỉnh lý biến động sang tên cho Công ty Tân Phú gồm 2 thành viên góp vốn là Công ty Âu Lạc và Tổng Công ty 3-2, không liên quan đến Công ty Kim Oanh. Hiện, Văn phòng Đăng ký đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường cũng chưa chỉnh lý biến động trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại 43 ha đất nêu trên. Như vậy, dù Công ty Kim Oanh là chủ sở hữu 100% vốn tại Công ty Tân Phú nhưng chưa có tài sản đăng ký với cơ quan có thẩm quyền và giao dịch chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất là chưa ngay tình, chưa có đầy đủ tư cách pháp nhân đối với khu đất 43 ha tại Dự án Khu Đô thị - Dịch vụ - Thương mại Tân Phú.

Vấn đề được dư luận đặt ra ở đây là một công ty bất động sản có tiếng như Công ty Kim Oanh, vì sao lại bỏ số tiền rất lớn để mua Công ty Tân Phú mà lại để “hớ hênh” về mặt pháp lý của khu đất 43 ha? Dư luận có quyền nghi vấn, phải chăng ở đây giữa các công ty có sự“tính toán”, “bắt tay nhau” để trục lợi, biến khu đất 43 ha tại Dự án Khu Đô thị - Dịch vụ - Thương mại Tân Phú, phường Hòa Phú, TP.Thủ Dầu Một từ đất công thành “đất tư của Công ty Kim Oanh”?

 NHÓM P.V

• Mô hình “3 trên 1”: Kèm người nào chắc người đó (26/04)
• Chú trọng các hoạt động phòng, chống ma túy trong trường học (26/04)
• Nữ đội trưởng hết lòng với công việc (26/04)
• Gặp gỡ người hoàn lương để nắm bắt tâm tư, nguyện vọng (25/04)
• Lực lượng Cảnh sát giao thông Công an tỉnh: Tuyên truyền và ký cam kết tham gia giao thông an toàn (25/04)
• Phong trào toàn dân bảo vệ an ninh Tổ quốc: Đa dạng các hình thức phát động, tuyên truyền (25/04)
• Phát hiện đối tượng thủ “vũ khí nóng” trong người (25/04)
• Thực hiện đồng bộ các giải pháp để kéo giảm tai nạn giao thông (25/04)