“Ma trận” nhà đất giá rẻ

 Thời gian gần đây, thị trường bất động sản tại Bình Dương sôi động trở lại. Lợi dụng những hạn chế trong việc tiếp cận thông tin về nhà đất của nhiều khách hàng, một số “cò đất” sẵn sàng giăng bẫy người mua.

 Giá quảng cáo rẻ, bán giá... trên trời

Sau một vòng tìm hiểu tình hình mua bán nhà đất ở TX.Thuận An, chúng tôi đã bắt chuyện với một “cò đất” tên D. tại một quán cà phê gần ngã tư Bình Chuẩn (phường Bình Chuẩn, TX.Thuận An). Nói với giọng Bắc, D. huyên thuyên về những lô đất mà anh ta đang “nắm trong tay” rải dài từ huyện Phú Giáo đến TX.Thuận An. Sau cử cà phê, D. dẫn chúng tôi hướng về Tân Phước Khánh (TX.Tân Uyên), cách ngã tư Bình Chuẩn gần 1km, rồi rẽ trái vào con đường lởm chởm đá, ứ đọng nước thải. D. chỉ chúng tôi lô đất vừa mới xây xong hàng gạch để phân lô, tuy vậy khu vực dẫn vào lô đất này nước ngập úng rất nặng.

Bảng rao bán nhà chung sổ trên đường Cách Mạng Tháng Tám (TX.Thuận An). Ảnh: XUÂN VĨ

Thấy chúng tôi e ngại, D. trấn an: “Vài tháng nữa khu vực này sẽ làm đường mới, nên mấy anh an tâm đi”. Khi được hỏi về hệ thống điện nước, D. gãi đầu rồi nói: “Mấy anh cứ mua đất, chúng tôi chạy giấy phép xây dựng miễn phí cho, rồi bắt điện cho các anh sử dụng; còn nước thì khoan giếng là được”. Lô đất này rộng khoảng 120m2, được D. thét với giá 900 triệu đồng.

Thấy chúng tôi tỏ ra không hài lòng bởi trước đó, đọc thông tin mà D. treo ở lề đường giá mỗi lô đất chỉ tầm 300 triệu đồng trở lại, D. cười hể hả, nói: “Đó là giá đất của hai năm trước, giờ làm gì có giá bèo như vậy”. Chúng tôi vừa quay đầu xe chuẩn bị đi ra, D. lại nhanh nhảu giới thiệu hàng loạt lô đất khác ở phường Bình Nhâm (TX.Thuận An)… nhưng chúng tôi lấy cớ có việc đột xuất hôm sau gặp lại.

Từ số điện thoại 0943xxxxxx, chúng tôi tiếp cận với một “cò đất” khác. Anh này quảng cáo: “Nhà một trệt một lầu, có sổ hồng, giá chỉ 425 triệu đồng. Mua ngay đi, còn không người khác sẽ lấy”. Chúng tôi hẹn anh này đi xem nhà. Ngôi nhà chúng tôi xem nằm trong hẻm, chỉ cách ngã tư Miếu Ông Cù (phường Bình Chuẩn) khoảng 100m hướng về phía TX.Dĩ An. Ngôi nhà được xây dựng khá khang trang, diện tích đất chưa tới 40m2, đúng giá 425 triệu đồng như đã rao bán. Tỏ vẻ hài lòng với ngôi nhà này, chúng tôi yêu cầu được xem sổ hồng thì tay cò này chỉ đưa ra được giấy bán nhà viết tay. Tìm hiểu chúng tôi được biết, tại đây có 15 căn nhà liền kề chung kiểu xây dựng đang sử dụng chung một sổ hồng. Có nghĩa, nếu quyết định mua nhà này thì người mua và 15 hộ dân nơi đây đang nằm trong tay của chủ đất, còn chúng tôi chỉ giữ lại mảnh giấy viết tay mua bán nhà không hề có công chứng.

Tiềm ẩn nhiều rủi ro

Theo Quyết định số 25/2017/ QĐ-UBND của UBND tỉnh, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa tại các phường là 60m2, thị trấn là 80m2 và xã là 100m2; đối với đất nông nghiệp diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại các phường là 300m2, thị trấn là 500m2 và xã là 1.000m2. Như vậy, với diện tích chưa tới 40m2, theo quy định này, người mua ngôi nhà chưa tới 40m2 ở phường Bình Chuẩn nói trên không được tách sổ hồng riêng cho nhà đất đã mua, phải chịu cảnh “một sổ cho cả chục hộ ” kéo dài, muốn mua bán sang nhượng chỉ có thể giao dịch bằng giấy viết tay. Bên cạnh đó, người mua nhà liền kề, chung sổ hồng như trường hợp nói trên còn gặp nhiều bất tiện khác, cụ thể như đa số căn hộ này các chủ đất làm kết cấu cốt thép liên kết nhau, nếu muốn sửa chữa xây dựng mới là chuyện rất khó khăn, bởi sẽ làm ảnh hưởng toàn bộ căn hộ còn lại.

Ghi nhận cho thấy, năm 2016, 43 hộ dân tại khu dân cư tự phát ở tổ 2, khu phố 2, phường Dĩ An, TX.Dĩ An đã bỏ ra gần 300 triệu đồng để xây dựng đường giao thông, hệ thống điện, nước... khi chủ đất đã đi khỏi nơi cư trú. Tại TX.Dĩ An, xảy ra trường hợp hàng chục hộ gia đình có chung giấy chứng nhận đất đai, trong đó nhiều trường hợp sang nhượng bằng giấy viết tay qua 5 - 6 đời chủ, diện tích tối thiểu không đúng quy định..., trong khi chủ gốc lô đất đã đi khỏi địa phương càng làm cho hy vọng của người dân lỡ mua nhà, đất tại các khu dân cư tự phát có giấy chứng nhận sở hữu thêm khó khăn.

Theo lãnh đạo Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh, thời gian qua có nhiều trường hợp bán đất chưa có hạ tầng hoàn thiện, các chủ đất, “cò đất” thường hứa suông với người mua sẽ xây dựng cơ sở hạ tầng: đường, điện, nước... đầy đủ, nhưng sau khi giao dịch việc buộc chủ đất thực hiện cam kết đứng như lời hứa rất khó khăn, phải nhờ sự can thiệp của ngành chức năng. Hiện nay, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh có chi nhánh tại các huyện, thị, thành phố trong tỉnh, người dân có nhu cầu mua nhà đất cần đến các văn phòng này tham khảo thông tin; khác hàng không nên mua đất đai khi hạ tầng chưa hoàn thiện hoặc mua đất đai thuộc diện đang quy hoạch. Nếu lỡ mua nhà ở chung sổ hồng, người mua cần nắm rõ nguồn gốc rõ ràng của nhà đất và chủ đất để tránh tranh chấp đáng tiếc sau này.

 XUÂN VĨ

• Standard Chartered dự báo GDP của Việt Nam sẽ tăng trưởng 6,7% năm 2025 (12/12)
• Tìm kiếm đầu ra ổn định cho sản phẩm địa phương (12/12)
• Ngành gỗ sẵn sàng bước vào quỹ đạo tăng trưởng mới (12/12)
• Giá vàng miếng SJC tiếp tục tăng thêm 400.000 đồng mỗi lượng (12/12)
• Dệt may “tìm đường” thích ứng với kinh tế tuần hoàn (11/12)
• Các địa phương thành lập Trung tâm Phát triển quỹ đất trước ngày 1-8-2025 (11/12)
• Công bố Quy hoạch xây dựng vùng huyện Phú Giáo đến năm 2040 (11/12)
• Giá vàng trong nước bật tăng mạnh tới 1,5 triệu đồng mỗi lượng (11/12)