Văn phòng Chính phủ đã phát hành Thông báo số 327/ TB-VPCP, cho biết kết luận của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải về việc thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ). Theo đó, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo việc xem xét, cấp GCN cho người mua nhà đã hoàn thành các nghĩa vụ với chủ đầu tư theo quy định của pháp luật trong các trường hợp: Công ty mẹ được Nhà nước giao đất thực hiện các dự án phát triển nhà ở nhưng đã có văn bản ủy quyền hoặc giao nhiệm vụ cho công ty con thực hiện đầu tư, xây dựng và đứng tên ký kết hợp đồng bán nhà ở; bên bán nhà đã tự nhận chuyển nhượng dự án mà không làm thủ tục nhận chuyển QSDĐ theo quy định của pháp luật, nay đứng tên ký hợp đồng bán nhà ở thì UBND cấp tỉnh xem xét quyết định công nhận việc chuyển QSDĐ giữa các chủ đầu tư. Chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo chính sách quy định tại thời điểm chuyển nhượng dự án; chủ đầu tư chưa hoàn thành thủ tục pháp lý về đất đai và chưa nộp tiền sử dụng đất, đã xây dựng và bàn giao nhà ở cho người mua theo hợp đồng bán nhà ở thì UBND cấp tỉnh xem xét quyết định công nhận việc sử dụng đất để thực hiện dự án của chủ đầu tư. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất theo chính sách giá đất tại thời điểm hoàn thành công trình. Đối với các trường hợp người sử dụng đất có vi phạm Luật Đất đai nhưng đã sử dụng ổn định, không có tranh chấp, khiếu kiện từ trước ngày 1-7-2004 thì cần rà soát, cân nhắc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất để cấp giấy chứng nhận cho người đang sử dụng để quản lý. (Trích Thông báo số 327/TB-VPCP).Chủ đầu tư đã hoàn thành thủ tục pháp lý về đất đai, đã nộp tiền sử dụng đất nhưng diện tích nhà ở đã xây có sai phạm như vượt số tầng, vượt diện tích xây dựng so với quy hoạch, thiết kế được duyệt hoặc giấy phép xây dựng được cấp thì kiểm tra xử lý đối với phần diện tích sai phạm theo thẩm quyền. Trường hợp phần diện tích xây dựng vi phạm được phép tồn tại thì chủ đầu tư phải nộp bổ sung nghĩa vụ tài chính theo chính sách tại thời điểm giao đất; cơ quan hoặc tổ chức đoàn thể cơ quan được Nhà nước giao đất xây dựng nhà ở, chưa hoàn thành thủ tục pháp lý về đất đai, chưa nộp nghĩa vụ tài chính về đất đai, đã tổ chức xây dựng và phân phối nhà ở, hoặc phân lô đất cho cán bộ, nhân viên tự làm nhà ở thì chỉ đạo kiểm tra và giải quyết cụ thể từng trường hợp theo hướng: làm thủ tục cấp GCN lần đầu để công nhận QSDĐ và quyền sở hữu nhà ở cho người đang sử dụng; về nghĩa vụ tài chính, nếu có cơ sở xác định cơ quan, đoàn thể đã nộp tiền sử dụng đất hoặc người đang sử dụng đất có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền cho cơ quan, đoàn thể (số tiền đó đã chứng minh nộp vào ngân sách nhà nước) thì không phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp GCN. Trường hợp không có cơ sở xác định đã nộp tiền sử dụng đất thì người đang sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Một số dự án nhà chung cư được Nhà nước giao đất miễn tiền sử dụng đất từ trước ngày 1-7-2004 theo quy định tại Nghị định số 04/2000/NĐ-CP và Nghị định số 71/2001/NĐ-CP, chủ đầu tư thực hiện bán nhà ở sau ngày 1-7-2004 theo giá thị trường như trường hợp được giao đất có thu tiền sử dụng đất thì chỉ đạo cấp GCN cho người mua nhà ở. Đồng thời truy thu tiền sử dụng đất đối với chủ đầu tư theo giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm giao đất. NGUYỄN PHÚC