Tiêu chuẩn thiết kế NOXH Trường hợp đầu tư xây dựng NƠXH bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước (NSNN) tại các đô thị thì tiêu chuẩn thiết kế nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở; tại khu vực khác thì có thể xây dựng nhà ở liền kề thấp tầng.   Căn hộ 25m² được nhìn nhận thích hợp dùng để cho người lao động tại các khu công nghiệp thuê trọ2. Trường hợp đầu tư xây dựng NƠXH bằng nguồn vốn ngoài NSNN tại các đô thị loại đặc biệt, loại I và loại II thì phải là nhà chung cư; không khống chế số tầng; tiêu chuẩn thiết kế diện tích sàn mỗi căn hộ chung cư tối thiểu là30m2, tối đa không quá 70m2; chủ đầu tư dự án được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất lên 1,5 lần so với quy chuẩn xây dựng hiện hành, phù hợp với quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Cho phép chủ đầu tư áp dụng thí điểm việc thiết kế diện tích sàn mỗi căn hộ chung cư tối thiểu là25m2, tối đa đến 90m2 và nhà ở riêng lẻ hoặc nhà ở liền kề thấp tầng tại các đô thị loại I và loại II. Trong ảnh là căn hộ 25m2 được Công ty Cổ phần Truyền thông ARCH thiết kế. Một nửa căn hộ được dành cho không gian phòng khách và bếp. Phòng khách đơn sơ với chỉ một chiếc sofa và một chiếc ghế đôn vừa để thay thế cho chiếc bàn. Căn bếp được bố trí gọn trong chiều dài hơn 2m với những ngăn tủ vuông vắn tận dụng không gian một cách tối đa. Ở đây không đủ chỗ cho phòng ăn nên chiếc bàn ăn cũng chính là chiếc đôn trong phòng khách.Nghị định (dự thảo) này được áp dụng cho các đối tượng sau đây: (1). Các doanh nghiệp (DN), hợp tác xã(gọi chung là DN trong nước) tham gia đầu tư phát triển NƠXH theo dựán đểbán, cho thuê, cho thuê mua đối với các đối tượng quy định tại nghị định này. (2). Các DN do người Việt Nam định cư ởnước ngoài; tổ chức, cá nhân nước ngoài tham gia đầu tư phát triển NƠXH theo dựán đểbán, cho thuê, cho thuê mua đối với các đối tượng quy định tại nghị định này. (3). Hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng NƠXH để bán, cho thuê, cho thuê mua đối với các đối tượng quy định tại nghị định này. (4). Các cơ quan quản lý Nhà nước có liên quan đến lĩnh vực NƠXH. Cơ chế hỗ trợ, ưu đãi phát triển NƠXH Dự án phát triển NƠXH được Nhà nước hỗ trợ, ưu đãi theo quy định sau đây: a) Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất trong phạm vi dự án xây dựng NƠXH được duyệt; trường hợp chủđầu tư dự án đã có quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc đãnộp tiền sửdụng đất đối với quỹ đất 20% thìđược Nhànước hoàn trảlại số tiền đã nộp hoặc được khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính mà chủ đầu tư dự án phải nộp cho Nhà nước. b) Được áp dụng thuếsuất ưu đãi thuế giá trị gia tăng (GTGT) theo quy định của pháp luật về thuế GTGT; c) Được miễn, giảm và hưởng các ưu đãi về thuế suất thu nhập doanh nghiệp (TNDN) theo quy định của pháp luật về thuế TNDN; d) Được hỗ trợ ưu đãi từ các nguồn: Vay tín dụng ưu đãi hoặc bù lãi suất theo quy định từ nguồn ngân sách Trung ương; vay tín dụng ưu đãi từ Ngân hàng Phát triển Việt Nam, Quỹ Phát triển nhà ở của địa phương, Quỹ Đầu tư phát triển, Quỹ Tiết kiệm phát triển NƠXH và các nguồn vốn vay ưu đãi khác (nếu có) theo quy định của pháp luật; vay vốn ưu đãi từ nguồn ngân sách của địa phương, nguồn phát hành trái phiếu chính quyền địa phương; được hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ lãi vay từ ngân sách Nhà nước; đ) Được hỗ trợ từ nguồn ngân sách toàn bộ kinh phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào (giao thông, cấp điện, cấp thoát nước); được hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án theo điều kiện của địa phương; e) Được miễn thực hiện thủ tục thẩm định thiết kế cơ sở đối với trường hợp dự án áp dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình NƠXH do cơ quan có thẩm quyền ban hành; được áp dụng hình thức chỉ định thầu đối với các hợp đồng tư vấn, thi công xây lắp và mua sắm thiết bị; g) Đối với DN tự đầu tư xây dựng hoặc mua nhà ở cho công nhân, người lao động tại khu công nghiệp nhưng không thu tiền thuê nhà hoặc thu tiền thuê nhà với giá thuê không vượt quá mức giá cho thuê NƠXH do UBND cấp tỉnh ban hành và các DN thuê nhà để bố trí cho công nhân ở thì chi phí xây dựng, mua nhà ở hoặc chi phí thuê nhà ở được tính là chi phí hợp lý trong giá thành sản xuất khi tính thuế TNDN; h) Được sử dụng nhà ở và công trình xây dựng hình thành từ vốn vay trong phạm vi dự án phát triển NƠXH làm tài sản thế chấp khi vay vốn đầu tư cho dự án đó; i) Được phát hành trái phiếu do Chính phủ bảo lãnh theo quy định pháp luật về phát hành trái phiếu; k) Được hưởng các ưu đãi khác theo quy định của pháp luật về ưu đãi đầu tư (nếu có).NGUYỄN PHÚC