Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác phải gắn liền với đất

Cập nhật: 06-06-2013 | 00:00:00
Trong chương VII về đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) lần này đã luật hóa một số vấn đề cơ bản về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất đã quy định tại Nghị định số 84/2007/NĐ-CP, Nghị định 88/2009/NĐ-CP của Chính phủ và một số khoản của Thông tư số17/2009/TT-TNMT của BộTài nguyên - Môi trường.

Ngoài ra, dự thảo còn đưa ra một số quy định mới nhằm khắc phục khó khăn, vướng mắc trong công tác quản lý đất đai hiện nay như: Quy định rõ tính bắt buộc phải đăng ký và quy định bổ sung chế tài để khắc phục tình trạng người sử dụng đất không tựgiác đăng ký; bổ sung quy định cụ thể về những trường hợp không cấp giấy chứng nhận; sửa đổi quy định việc cấp một giấy chứng nhận cho nhiều thửa đất để áp dụng với tất cả các loại đất nông nghiệp; chuyển thẩm quyền của UBND sang thẩm quyền của chủ tịch cho phù hợp với tính chất công việc thuộc thẩm quyền riêng; bổ sung thêm quy định đối với những nơi đãhoàn thành việc xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính thì thẩm quyền cấp giấy chứng nhận giao cho Chủtịch UBND tỉnh quy định để phù hợp với điều kiện và quá trình hiện đại hóa hệ thống đăng ký đất…

Đối với chương này, hầu như các ý kiến đều thống nhất với các quy định của dự thảo. Tuy nhiên, đề nghị điều chỉnh, bổ sung một số quy định cho phù hợp với thực tiễn và dễ áp dụng trong nhân dân, như: Quy định về thời hạn bắt buộc thực hiện thủ tục đăng ký và biện pháp xử lý đối với các trường hợp không thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; cho phép người nhận chuyển nhượng được chọn một trong hai hình thức là cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc chỉnh lý biến động trên giấy chứng nhận cũ; quy định rõ độ tuổi của người được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quy định rõ nội dung quy định về tài sản riêng của vợ hoặc chồng có trước thời kỳ hôn nhân, cách ghi họ tên của vợ hoặc chồng vào giấy chứng nhận; quy định cụ thể về việc cấp giấy chứng nhận cho tập thể, quyền chung và riêng giữa hộ gia đình, cá nhân trong việc đứng tên chủ sử dụng đất; quy định thẩm quyền thu hồi và hủy giấy chứng nhận; quy định rõ diện tích tối thiểu để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích tối thiểu khi tách thửa; giữ nguyên quy định UBND cấp xã nơi có đất có  trách nhiệm xác nhận tình trạng đất không có tranh chấp; tăng hạn mức sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân; kiến nghị không quy định việc chuyển sang hình thức thuê đất trong trường hợp công nhận quyền sử dụng đất kiến nghị cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà không có một trong các loại giấy tờvề quyền sử dụng đất…

Đối với quy định thay đổi về cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận trong trường hợp địa phương đã hoàn thành việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai (UBND cấp tỉnh cấp giấy chứng nhận cho tổ chức và hộ gia đình, cá nhân).

TOÀN THẮNG
Chia sẻ bài viết

LƯU Ý: BDO sẽ biên tập ý kiến của bạn đọc trước khi xuất bản. BDO hoan nghênh những ý kiến khách quan, có tính xây dựng và có quyền không sử dụng những ý kiến cực đoan không phù hợp. Vui lòng gõ tiếng việt có dấu, cám ơn sự đóng góp của bạn đọc.

Gửi file đính kèm không quá 10MB Đính kèm File
Quay lên trên free html hit counter