Gói vay 30.000 tỷ đồng: Niềm vui từ quyết định của Thủ tướng

Cuối cùng, sự âu lo, hồi hộp của người mua nhà lẫn chủ đầu tư xoay quanh gói vay 30.000 tỷ đồng cũng đã được tháo gỡ vào phút chót. Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng vừa đồng ý gia hạn giải ngân gói 30.000 tỷ đồng cho đến khi hết, thay vì phải xong trước 1-6-2016 ngay tại Nghị quyết phiên họp thường kỳ tháng 3-2016…

 Việc gia hạn giải ngân gói 30.000 tỷ đồng mang lại niềm vui bất ngờ cho người mua nhà lẫn chủ đầu tư. Trong ảnh: Khách hàng tìm hiểu thông tin vay mua nhà chung cư First Home Premium Bình Dương. Ảnh: KHÁNH VINH

 Thấp thỏm âu lo

Anh Bùi Văn Nghĩa, ở phường Phú Hòa, TP.Thủ Dầu Một đang lo sốt vó với thông tin ngân hàng ngừng cho vay gói 30.000 tỷ đồng. Trước đó, vào giữa năm 2015, anh cùng 2 người bạn ưng ý một dự án nhà giá rẻ tại TX.Bến Cát, được nhân viên của một công ty bất động sản (BĐS) có tiếng tại Bình Dương cùng cán bộ tín dụng của một ngân hàng tư vấn đủ điều kiện vay mua nhà gói 30.000 tỷ đồng nên đã quyết định đặt cọc số tiền hơn 100 triệu đồng và chờ các thủ tục có liên quan. Tuy nhiên, giờ đây cơ hội của anh đã không còn. Anh Nghĩa cho biết, anh chờ các thủ tục từ trước Tết Nguyên đán Bính Thân nhưng tới nay thủ tục vay gói 30.000 tỷ đồng vẫn chưa xong. Với việc NHNN thông tin nói trên coi như anh mất cơ hội vay gói 30.000 tỷ đồng. Nếu vay thương mại anh không kham nổi lãi suất cao; trong khi đó để hủy hợp đồng, rút tiền cọc không dễ chút nào. Cũng theo anh Nghĩa, mấy hôm nay chạy tới chạy lui trụ sở công ty chủ dự án đầu tư lẫn ngân hàng, anh gặp rất nhiều người cùng cảnh ngộ.

Tuy nhiên, với những trường hợp như anh Nghĩa, việc không được vay mua nhà gói 30.000 tỷ đồng được xem là… may mắn, bởi chính những khách hàng vay thành công cũng đang ngồi trên lửa trước thông tin bị điều chỉnh lãi suất sau ngày 1-6 tới đây. Anh Trần Văn Hạnh, ở phường Lái Thiêu, TX.Thuận An cho biết, từ hơn nửa tháng nay anh phải huy động nhiều nguồn vốn để đủ tiền thanh toán khoản vay gói 30.000 tỷ đồng trước hạn chót 1-6 để được hưởng lãi suất ưu đãi. Đầu năm 2015, anh mua một căn hộ chung cư ở TX.Thuận An với giá gần 1 tỷ đồng. Do không có điều kiện để trả cùng lúc nên anh được chủ đầu tư tư vấn vay gói 30.000 tỷ đồng. Nhờ đáp ứng đủ điều kiện nên hợp đồng tín dụng của anh với ngân hàng đã được ký kết vào tháng 6-2015 với số tiền vay 700 triệu đồng trong 15 năm, nhưng đến nay mới giải ngân được hơn 300 triệu đồng theo tiến độ dự án. Điều đáng nói là khi vay, vợ chồng anh không được nhân viên tín dụng ngân hàng nói rõ sau 1-6-2016 lãi suất vay phải theo thỏa thuận và áp dụng mức thương mại, thay vì mức ưu đãi 5%/năm.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, trường hợp “vướng” gói vay 30.000 tỷ đồng như anh Nghĩa, anh Hạnh ở Bình Dương không phải là hiếm. Nhiều trường hợp đã “trót” đặt cọc để chờ hoàn tất thủ tục giải ngân gói 30.000 tỷ đồng tỏ ra lo lắng không biết khi nào được nhận lại tiền cọc. Trong khi người vay thành công cứ tưởng đã ký hợp đồng tín dụng là yên tâm hưởng lãi suất 5%/năm cố định trong 15 năm, đến khi thời hạn giải ngân của gói 30.000 tỷ đồng sắp kết thúc và khách hàng phải chịu mức lãi suất thương mại thì nhiều người vay mới vỡ lẽ. Tuy nhiên, việc tranh chấp giữa người vay với ngân hàng rất khó xảy ra, bởi hợp đồng tín dụng đã ký trên nguyên tắc thỏa thuận giữa bên cho vay - người vay.

Gỡ rối phút chót

Theo hướng dẫn tại Thông tư 11/2013/TT-NHNN của NHNN về các thủ tục cho vay gói 30.000 tỷ đồng và hợp đồng tín dụng của các ngân hàng thương mại ký kết với khách hàng có quy định chung là những khoản tiền giải ngân sau ngày 1-6-2016 sẽ không được hưởng chính sách ưu đãi lãi suất 5%/năm và phải chịu lãi suất thương mại. Lãnh đạo NHNN cũng khẳng định, điều này đã được quy định rõ kể từ khi gói 30.000 tỷ đồng được triển khai. Mặc dù quy định NHNN đưa ra đã rõ ràng, song không ít khách hàng vay vốn vẫn bị sốc với thông tin chấm dứt vay gói 30.000 tỷ đồng. Bởi khi vay mua nhà, nhiều người đã không được nhân viên tư vấn cho biết thông tin này, dẫn đến sự bị động khi liên tục có những thông tin bất lợi về gói vay trong thời gian gần đây.

Gói hỗ trợ cho vay mua nhà 30.000 tỷ đồng bắt đầu triển khai từ tháng 6-2013. Đến thời điểm này, theo ước tính của NHNN, các ngân hàng đã cam kết cho vay 30.122 tỷ đồng đối với 46.246 khách hàng, tức vượt hạn mức của gói 30.000 tỷ đồng. Đây là cơ sở để vào ngày 28-3, NHNN ra thông báo hỏa tốc đến các ngân hàng ngưng cho vay hợp đồng mới gói 30.000 tỷ đồng vào ngày 31-3. Trước đó, khi gói 30.000 tỷ đồng tăng tốc để về đích cũng là lúc một số ngân hàng ra thông báo về việc áp dụng lãi suất thương mại thông thường đối với dư nợ giải ngân sau ngày 1-6-2016. Đây cũng là thông tin không vui đối với các chủ đầu tư dự án bất động sản tại Bình Dương nói riêng và cả nước nói chung.

Trong khi cả thị trường bất động sản chờ đợi, Thủ tướng Chính phủ vừa đồng ý gia hạn giải ngân gói 30.000 tỷ đồng cho đến khi hết, thay vì phải xong trước 1-6-2016. Cụ thể, tại Nghị quyết phiên họp thường kỳ tháng 3-2016, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng yêu cầu NHNN tiếp tục triển khai gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng. Lãi suất ưu đãi áp dụng sẽ là 5%/năm cho đến khi giải ngân hết, thay vì kết thúc vào ngày 1-6-2016 như Thông tư 11/2013 của NHNN quy định. Như vậy, những người mua nhà đã được ngân hàng cam kết cho vay trước ngày 31-3-2016 đều được giải ngân và hưởng lãi suất ưu đãi 5% trong suốt khoảng thời gian vay. Trước đó, nếu như áp dụng theo quy định trong Thông tư 11, người vay sẽ phải trả lãi suất thương mại cho phần giải ngân sau ngày 1-6-2016.

Theo ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng Giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng (TP.Thủ Dầu Một), việc chấp thuận tiếp tục giải ngân gói vay 30.000 tỷ đồng của Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng không chỉ gỡ khó cho thị trường bất động sản ở thời điểm hiện tại mà còn thể hiện tính nhất quán của Chính phủ trong quá trình triển khai gói vay đặc biệt này. Cũng theo ông Tuấn, cho dù tính đến nay, số lượng hợp đồng được giải ngân tại Bình Dương rất ít, việc triển khai gói 30.000 tỷ đồng tại địa phương còn hạn chế nhưng chắc chắn đây là thông tin rất tốt đối với người thu nhập thấp, nhất là đối tượng cán bộ, công nhân viên và công nhân đang sinh sống làm việc tại Bình Dương. Bởi lẽ, nhu cầu nhà ở của thị trường bất động sản Bình Dương là rất lớn.

 KHÁNH VINH

• Phòng Giao dịch Ngân hàng Chính sách xã hội TP.Bến Cát: Tổ chức kiểm tra, giám sát công tác nhận vốn ủy thác (01/06)
• Thu hút thêm hơn 341 triệu đô la Mỹ vốn đầu tư nước ngoài (01/06)
• Chi cục Thuế TP.Thủ Dầu Một: Kinh tế phục hồi, nhiều khoản thu tăng cao (01/06)
• Tạo động lực phát triển từ hạ tầng kết nối - Kỳ 2 (01/06)
• Nhiều cơ hội hợp tác đầu tư giữa bang Nam Úc và tỉnh Bình Dương (31/05)
• Mở rộng không gian phát triển, chào đón nhà đầu tư (31/05)
• Chuẩn bị tiềm lực, đón cơ hội vàng (31/05)
• Khách hàng cùng ngành điện thực hiện chuyển đổi số (31/05)