Trả lời bạn đọc ngày 25-02

Hỏi: Tôi có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông A. Hai bên đã hoàn thành xong các thủ tục, hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng theo đúng quy định của pháp luật. Vừa qua, ông A. nảy sinh vấn đề tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng với tôi với nội dung tranh chấp là diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích đất thể hiện trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký kết. Ông A. đã nộp đơn khởi kiện tại tòa án về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tôi xin hỏi trong trường hợp này hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng có được xem là tình tiết không phải chứng minh hay không?

ĐINH VĂN K. (TX.Dĩ An)

Trả lời:

Qua nội dung vướng mắc của ông, xin tư vấn cho ông như sau:

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 92 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 thì những tình tiết, sự kiện sau đây không phải chứng minh:

- Những tình tiết, sự kiện rõ ràng mà mọi người đều biết và được tòa án thừa nhận;

- Những tình tiết, sự kiện đã được xác định trong bản án, quyết định của tòa án đã có hiệu lực pháp luật hoặc quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật;

- Những tình tiết, sự kiện đã được ghi trong văn bản và được công chứng, chứng thực hợp pháp; trường hợp có dấu hiệu nghi ngờ tính khách quan của những tình tiết, sự kiện này hoặc tính khách quan của văn bản công chứng, chứng thực thì thẩm phán có thể yêu cầu đương sự, cơ quan, tổ chức công chứng, chứng thực xuất trình bản gốc, bản chính.

Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Đinh Văn K. và ông A. đã được công chứng theo đúng quy định, do đó hợp đồng này được xác định là những tình tiết, sự kiện không phải chứng minh.

Hỏi: Tôi và hộ liền kế có tranh chấp quyền sử dụng đất. Tôi đã gửi đơn đến Tòa án nhân dân huyện X. để giải quyết. Vừa qua, Tòa án nhân dân huyện X. đã xét xử vụ việc với kết quả là bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của tôi đối với phía bị đơn. Tôi đã làm thủ tục kháng cáo lên cấp phúc thẩm. Vậy trong giai đoạn chuẩn bị xét xử phúc thẩm tôi có quyền cung cấp các chứng cứ, tài liệu khác để bảo vệ quyền lợi của mình hay không?

TRẦN VĂN N. (huyện Dầu Tiếng)

Trả lời:

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 287 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 thì đương sự được quyền bổ sung tài liệu, chứng cứ sau đây trong giai đoạn chuẩn bị xét xử phúc thẩm:

- Tài liệu, chứng cứ mà tòa án cấp sơ thẩm đã yêu cầu giao nộp nhưng đương sự không cung cấp, giao nộp được vì có lý do chính đáng;

- Tài liệu, chứng cứ mà tòa án cấp sơ thẩm không yêu cầu đương sự giao nộp hoặc đương sự không thể biết được trong quá trình giải quyết vụ việc theo thủ tục sơ thẩm.

Như vậy, trong giai đoạn chuẩn bị xét xử phúc thẩm thì ông vẫn có quyền giao nộp các tài liệu, chứng cứ mới mà ở giai đoạn sơ thẩm ông không thể giao nộp, cung cấp cho tòa do có lý do chính đáng hoặc do ông không thể biết chứng cứ này để giao nộp cho tòa.

SỞ TƯ PHÁP

• Phản ánh về việc rào chắn trái phép đường bờ kênh Phước Hòa - Dầu Tiếng: Cần sớm xử lý dứt điểm (21/11)
• Trao tặng hàng trăm móc khóa an ninh cho chủ trang trại, cơ sở kinh doanh (21/11)
• Chứng cứ trong vụ án tranh chấp hợp đồng vay tài sản (21/11)
• Cần xử lý tình trạng “xe dù, bến cóc” trên Quốc lộ 13 (19/11)
• Thông tin tiếp theo về “Xây dựng công trình ảnh hưởng đến người dân”: Đơn vị thi công khẩn trương khắc phục (19/11)