Luật đất đai năm 2013: Những điểm mới về thu hồi đất và hỗ trợ, tái định cư

Đó là quy định cụ thể về những trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng - an ninh; vì lợi ích quốc gia, công cộng; phát triển kinh tế - xã hội. Những điểm mới này được quy định tại các điều 61, 62, 63.

Cụ thể tại điểm i khoản 1 điều 64, có nêu đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng. Trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này. Luật còn quy định hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng nhằm quy định xử lý chế tài đối với các chủ đầu tư.

Luật Đất đai còn sửa đổi thẩm quyền thu hồi đất theo hướng UBND cấp tỉnh quyết định thu hồi đất đối với trường hợp khu đất thu hồi có cả tổ chức và hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất (điều 66); bổ sung quy định về các trường hợp Nhà nước trưng dụng đất, thẩm quyền, thời hạn, hiệu lực, hình thức của việc trưng dụng đất (điều 72). Ngoài ra, luật quy định cụ thể về trình tự, thủ tục thu hồi đất vì mục đích quốc phòng - an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng; nguyên tắc, điều kiện, trình tự, thủ tục thực hiện cưỡng chế theo quyết định thu hồi đất (điều 69, 70, 71).

Về vấn đề bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, luật bổ sung những quy định quan trọng, cụ thể về điều kiện được bồi thường về đất, bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại, bồi thường tài sản gắn liền với đất; bồi thường khi thu hồi đối với từng loại đất và từng đối tượng cụ thể (từ điều 75 đến điều 81); quy định khi thu hồi đất mà phải bố trí tái định cư thì UBND cấp tỉnh, cấp huyện có trách nhiệm tổ chức lập và thực hiện dự án tái định cư trước khi thu hồi đất (điều 85). Luật quy định chặt chẽ khu tái định cư tập trung phải xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng; phù hợp với điều kiện, phong tục, tập quán của từng vùng, miền. Việc thu hồi đất ở chỉ được thực hiện sau khi hoàn thành xây dựng nhà ở hoặc cơ sở hạ tầng của khu tái định cư.

Bên cạnh đó, luật còn bổ sung quy định xử lý đối với trường hợp chậm chi trả bồi thường do lỗi của cơ quan Nhà nước và do lỗi của người có đất thu hồi gây ra để bảo đảm trách nhiệm của các cơ quan Nhà nước trong thực thi công vụ cũng như tăng cường ý thức chấp hành pháp luật của nhân dân (điều 93).

M.H

• Rào chắn “hố tử thần” trên đường Phạm Ngọc Thạch để bảo đảm an toàn (20/05)
• Bảo vệ trẻ trước nguy cơ bị xâm hại – Bài 1 (20/05)
• “Siết” thuốc lá điện tử (18/05)
• “Biến” bãi rác thành công viên tiểu cảnh (18/05)
• Xe ben chở đá vương vãi, bụi đầy đường   (15/05)
• Vi phạm an toàn công trình đường ống nước thô Thủ Đức: Cần có sự phối hợp xử lý dứt điểm (13/05)
• Nỗi lo mùa hè (10/05)
• Phê duyệt Đề án Nâng cao năng lực đội ngũ hòa giải viên ở cơ sở giai đoạn 2024-2030 (10/05)